再花五百亿[穿书]_92

  庄算顶着白有贤送来的大高帽子,不知道是该哭还是笑:“这事我想了,刘家老爷子认为我们吃亏,是按照他们的思路拍地做项目不划算的那个投资额度。举个例子,他们测算之后
  而我们不同啊,我们完全有资本可以全力以赴做好这个项目,不用借贷没有债务,拍地的价格无上限。若真是让我们拍下来了,我们就好好做。哪怕账面上的钱都投在了这个项目上,我们短期内没什么盈利……”
  “那怎么行!”白有贤不舍得让庄算这样不计成本的投入,“我初步测算过,按照250亩地2.0以内的容积率,这个项目未来的体量规模是32万平米的样子。我们要做商业、写字楼和住宅,建设成本大均价毛坯交楼的话也在3500元每平米,再加上买地交税等等费用,至少要投入十五个亿。我们给政府说的那些捆绑条件,同样也是我们要遵守的。如果真等着盖完了商业和写字楼,才能建设住宅用住宅快速回款,那也是一两年之后的事情了。
  按照当地的房价,两年后住宅也就是四五千元每平米,商业和写字楼贵一点,六千元顶天了,算来算去我们最高收益也只是有十六七亿。还是在所有物业都卖掉的情况下,那种城市,想卖高价销售速度就不会太快,卖便宜了每平米赚几十块,还不够人力成本的。”
  在庄算看来,白有贤的计算逻辑没有问题,投入十五个亿,在两三年后赚一两个亿,至少比存定期收益高。问题是按照投资人的理念看,投入的资金那么高时间那么久,居然只赚一两个亿?这简直是不能容忍的低效率。这与当初他一个亿拍地,几个亿投入,半年不到赚了三十个亿还多的豪宅项目相比,战绩差远了。无怪乎白有贤愤愤不平。
  庄算安抚道:“人不能太贪,有收入总比没有强,做生意也不是每个项目都能稳赚不赔。再者两三年后房价什么样子都很难说。我们如果不差钱就不着急卖,将大型商业和写字楼先自持着,随便卖点住宅平衡一下日常成本。等着将来有机会,自持物业被我们经营的蒸蒸日上,或许会整售出去,总比零散着卖了,进来一大堆小业主,各种挑事少些麻烦。”
  等着再过三五年,房地产市场会有爆发式的增长,那时候各种投资人就会转向大宗收购,比如在好地段的大型商业
  “算算,你不是还想着将公司拓展到全国各地么?如果钱都压在了这个项目上,未来拿地、开拓珠三角和西部城市,怎么办?”
  庄算想了想当初的野心,全国各地去买地。不过那个目的也是为了花掉自己账上的二十个亿,项目太多鞭长莫及,他自己的脑容量肯定顾不上来,说不定拖累了更多人。现如今一个项目如果能占用十几个亿,他专心在这里做一件事,是死是活都是他,波及面小,相对简单一些,还省了不少成本。
  “阿贤,我觉得远期规划,全国买地那个可以有。不过我们还是脚踏实地做好一个项目。将这个模式从头到尾演练一遍,作为标杆。将来再去别处拿地,有这个项目做背书更容易一些。未来,不是有钱就能拿到地的,政府也都会更聪明,不想只卖一次地收一票买卖的钱。”庄算为了图自己省事,绞尽脑汁的东拉西扯,
  “豪宅事业部已经有成熟产品,做小做精做专,能自负盈亏之后全国选址复制就好。我们也要考虑自己的产品核心特色,沉下心来从一个项目做起,这种涵盖各类物业的综合体,立足于城市更新,帮助政府和当地改善民生,创造更多的就业岗位,将一次卖地变成了持续多年的税收,这肯定是对城市更大利好的多赢项目,是比赚了钱再去捐款修桥铺路更高级的手段。”
  白有贤再一次被庄算描绘的理念震撼了。不愧是庄算啊,想的就是这么深远这么高尚!
  作者有话要说:国庆节快乐!中秋节快乐!
  第56章一个新起点
  千秋万代地产公司最近所有人都知道了南方城市那个大项目的事,而且从自己的专业角度出发,努力进行研究,积极参与进来。这个城市综合体的规模,与帝都已经开工建设的国际学校根本不是一个数量级的,复杂的同时也充满了趣味性。
  白有贤将任务拆解到位,每个部门都有自己研究的重点,定期讨论,互相弥补不足,形成合力,再借助外部专业公司的力量一起,不到一个月就做出了第一稿。
  一个不光是设计方案,还包括了整个项目从人力、财务到成本,从设计到施工,以及未来销售、持有运营到退出的长期计划纲要。
  这份文件交到庄算手里的时候,庄算感动的要哭。
  经过大家的各种优化,能将投入按照每年三四个亿持续投三年,滚动的投进来,而非一下子占用十几个亿,未来的收入也能从毛算的十六亿再提升一个多亿,且从第一年末就能先有收益,而非等到两三年后再收款入账。整个项目,只要保持账面上有五个亿就能玩的开……
  因此,他们其实还有十几个亿能拿去投别的项目。
  庄算想要躺着过几年踏实的日子,只做一个项目的愿望,还没来得及成形就已经碎成渣渣了。
  “这个文件,你们再去优化优化,真不用如此节俭。我们的标杆项目一定要做的真材实料,不要考虑急切的回收利益。做成经典之后,收益都在后续阶段。”庄算发表了一下自己的意见,继而又问道,“阿贤,那边政府关系搞得如何了?是不是下个月就该有拍地的公示出来了?”
  “嗯,提前已经都摸清楚了,我们的项目思路也都找高层渗透了一些。刘家老爷子那边给的关系,我只是捎带了一下,没有透露我们的意图。”白有贤小心拿捏着与政府交往的尺度,不会太热切,而是正常的对旧改表示有兴趣而已。另外通过设计公司和媒体公关部在舆论方面的吹风,大谈特谈城市更新的先进理念,以及这套思路能为百姓带来的实际好处,从各种层面渠道把新思想灌输到相关的领导耳朵里。
  这些说起来简单的动作,实际上要花费大量的时间和精力准
  庄算看着白有贤日渐憔悴的容颜,当然知道他付出了多少精力去筹划这个项目。而他这个总裁能做的只是在边上看着,端茶递水,拍手叫好。在公司里,为白有贤的每一个提议站台。当然,对于花销太少这件事,庄算始终还是觉得不满,想尽一切办法让奋斗在一线的同事们能多得些福利。
  当地项目公司早就注册完毕,并且租用了老城区最好的写字楼的顶层,能俯瞰大半老城区景观,一整层将近八百平米,一个月零几天就装修完毕。在拍地前一周,公司全体都正式搬入新址办公。
  庄算一早出现在公司里,和白有贤一起,如吉祥物一样说了些激励大家的话,就进了特意为他预留的总裁办公室。
  在杭城分公司那边,也有一间类似的办公室,装修风格家具陈设几乎一样奢豪。都是比照着帝都总部那里的总裁办公室来的。而普通员工的工位却更加适应本地的特色,追求的是办公空间的舒适方便,茶水、休闲、图书角、按摩椅这都给配上。
  茶水间不是只能打热水的那种,而是一个小厨房精致吧台的配置,咖啡机、小点心、微波炉以及各种生活小家电外带超大冰箱都有,原料配料都是公司供应,最好的咖啡豆、品牌的小点心,当地比较有特色的小吃零食和饮料都对员工免费敞开了供应。简直不要太完美,对于许多刚毕业的单身员工来说,在家里待着还不如在公司里加班舒服。
  而且公司制度明晃晃写着,过了晚上七点再下班的那就算加班,公司给报销餐费和打车费,周六日来加班除了三餐和交通费报销,是真真的给双倍工资,节假日加班是三倍工资。这等超高的福利再加上本来就是行业水平里顶天的薪酬待遇,让分公司一招聘就吸引了大量高质量人才来投奔。
  杭城分公司那边就不说了,郭可贝自己结交很广泛,挖了不少有经验的业内人才,还招了Z大、T大不少毕业生。这边的新分公司呢也算是长江流域里发展比较好的一个城市了,从南方的大学招生,从省会里挖一些业内人士来轻而易举。
  葛长峰的老家就在附近的县市,毕业多年在帝都漂着,一直想为家乡做点贡献。分公司成立,对内部选拔总经理的时候,大家报名踊跃。庄算也就从善如流,将大家选出来比较靠谱的人又挑了挑,看中了这位葛长峰。
  先不说葛长峰算是大半个本地人,更了解一方水土这个优势吧。外在形象上更胜一筹,早年间泡工地里风吹日晒雨淋的,刚三十出头就已经头发稀疏而花白,皮肤黑红脸上褶皱深刻,人也长得老相,说是四十往上奔五十都有人信,喝酒抽烟都会,又有土木工程的专业底子,到工地特别镇得住场面。
  其实葛长峰大学本科刚毕业的时候就已经是这种老相了,想当初离开校园蹲工地实习没几天,人家工长就递上一根烟,特别羡慕的问:“老哥,刚调到这个项目来啊?快四十了吧?都听人说你媳妇是大学刚毕业的,年轻漂亮,上次来工地送饭,引起轰动呢。老哥可真有手段!改日教教弟弟啊。”
  其实葛长峰的媳妇是比他还大一届的学姐,学成本的,在隔壁的公司给人做造价。可是媳妇圆圆脸戴着眼镜皮肤白皙,怎么看都是□□的样子。与他站在一起,乍一看别说是兄妹,说父女都有人信啊。
  这一次葛长峰过关斩将摘得分公司总经理的头衔,顿时将媳妇也招安了,弄到分公司里继续管造价和成本方面的工作。媳妇以前是某大地产商那边帝都分公司的骨干,一开始说什么也不肯屈就在小规模的地产公司。如今架不住老公去了南方那个城市挂帅,二来这次的项目是城市综合体,不是单纯的豪宅,充满了挑战性,无论是技术角度还是管理和应酬等方方面面,媳妇都不放心啊。

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