穿回九零全家下岗前 第880节
出去她告诉秦丹，“放心，她不会在你这里出状况了。”
秦丹生怕展翘哪天想不开就在她这里自杀了，但是又不能把人撵出去。
她都想偷偷安监控了。
产妇的老公也心忧，很后悔自己这时候提起三胎的话题。
要再不行，他都准备请心理医生□□了。
秦丹寻思，自己这里要不要干脆备一个？
她笑道：“你还是老样子！”
“江山易改、本性难移啊！”黎夏抱着睿睿往外走。
出去正好撞上黎跃进来，他叫道：“妈，小姑——”
明哥和颜甯在睿睿过生日之后就一起回蓉城了。黎跃回了北京，大伯、大伯母和黎菁也跟着他回来了。
颜甯的加入，好像没给他们一大家子带来太多改变。只是明哥不再是形单影只了。
接下来的日子，黎夏和彭志杰带上三个孩子房车自驾游，由东往西的开。
当然，保镖还是少不了的。
这天他们住在草原的帐篷里，黎夏打开手机自带的收音机收听新闻。
距上次的地铁和公交爆炸才过去14天，21号伦敦地铁又发生了炸弹袭击。
这回连程程和高雷都听到了，保镖们也都听到了。
郭权道：“这简直反人类啊！”坐地铁的人何辜？
高雷道：“幸好我们没有去哦。”
黎夏道：“学校里是不是有老师给你们讲英国如何、如何的好？”
高雷点头，“是啊，有个老师说回归八年香港在走下坡路。”
“半个月两起恐怖袭击。这样的治安，请我我都不去了。英国的月亮不比中国的圆。”黎夏道。
高雷和程程猛点头。
彭志歆打电话来也道：“幸亏你们没去英国！这外国也不一定就比中国好嘛。至少我在深圳坐地铁，我心头还是踏实的。”
7月底他们从新疆坐客机飞回上海，房车搁在乌鲁木齐的员工中心。回头和货一起航空托运。自家的货机，到时候捎上。
捎到近一点的城市就行，回头再找人开回去。
睿睿13个月了，走路终于手脚协调也稳当了。
但是，他学走的时候很爱下地走，要程程和傅宇扶着他走。大人得弯着腰，扶了一会儿就累得不行。
但现在他能走了，他反而耍赖不想走了。成天‘爸爸爸’的在他爸耳边念叨，想让他继续把自己抱进抱出。
彭志杰有时候难免会软化，毕竟是软乎乎、肉嘟嘟的小儿子啊。
黎夏这种时候就道：“你可不要只对程程严格。”
程程也帮腔，“就是。”
当然，也不是随时要他走。他毕竟就小短腿一双，八成以上的时候还是要抱着的，尤其出门在外。
但能让他自己走一走的，还是得自己走。
高雷由保镖送回深圳去。他告诉父母，“我很喜欢这么开着车一路走一路玩的。看到好吃的、好玩的想停车就停车。看到好风景也停车下来看。还有网络每天做攻略。”
彭志歆道：“那也只能是你舅和舅妈那样的家庭。普通人家哪能那么随心所欲啊？”
“舅舅和舅妈每天也要用车载wifi上班。主要是将就程程的时间。”
黎夏他们上海的房子已经在开始装修了。一家人暂时还在员工中心住着。
这天彭志杰去工地上了，黎夏带着两个儿子去坐船玩。给他们穿上同款兄弟装，戴同款遮阳帽。
在船上，回头率还蛮高的。
她自己也是大遮阳帽，还戴了墨镜。
程程指着江边的几栋房子道：“妈妈，金闪闪的。”
“嗯，那是汤臣一品。外墙是铝复合板，琥珀黄色。听说还融入了最新的纳米技术。你爸就想借人家的东风卖房跟租房呢。”
程程道：“这个楼盘比咱家的好，靠江。”
“不错。”
“咱们为什么不买靠江的？”
“那会儿穷啊，能有如今那块地都是捡漏了。所以，买地得趁早！”
05年上半年，黎夏又买了五块地修广场。托那些分析家说房子要降价的福，价格不算太高。
有一次真的和耿清欢撞上了。两人为了不伤和气，剪刀石头布输家另选了一块差不多的。
黎夏上半年首付了一亿多的款项，另外去年买的地皮也陆续到期得付尾款了。
她知道08年会有人忍不住抛售手头的好地皮，到时候没准能捡大漏。
但是现在出来的好地段的地皮也不能放过啊。截止目前，她已经建好和在建的广场有22个了。
到这会儿了，她私人自然是负债了。
不过还好，她私人名下还有黎裳和网吧可以抵押。以前建好在出租的广场以及铺面也可以抵押。
如今民营企业贷款利率还不是太高，银行还在放水。
这就是国家还在搞土地财政的明证。
要到2011年，民营企业贷款的利率才会上升。那之后国字头的房地产公司贷款只需要5%到8%，民营的得12%——15%。
《鸡毛飞上天》的女老总原型周x光就是败在那个时候。
贷款利率都大幅上扬了，还在大肆举债买地。
其实两万亿也是在那之后还不肯收手。
不过不是她这样重生回来的，等闲谁舍得啊？毕竟当时败相未显。
像是蓉城，可是2016年之后房价才开始飙升的。
第782章
黎夏盘算过，不算地皮价格的涨幅只算租金的话，买一块地皮修广场大概是八到十年左右收回成本。后期租金它会涨的嘛。
她的第一个广场，贵阳那个。当初咬牙买下来的。因为被人恶意抬价也要买，一度还被人嘲笑人傻钱多。
那是96年买的，房地产都还没全面市场化呢。
前两个月累计收到的房租就把成本包括贷款利息都全抵消了。
到如今那地方旺得不行。当初连买带修花了1.6亿，如今光地皮都涨到3.5亿了。
再算上下面四层楼的旺铺和上面的写字楼，赚嗨了！
那是她唯一一个正好在市中心的广场。后面的基本集中在一环、二环以内。
但广场只要不倒霉得遇上天灾，旧的行政区作废全部迁往新区，真的是稳赚不赔的！
紧也就紧那么十来年，之后就是纯利润了。
当然，前提是地段选得好！
不管买房子还是买地，那首要的都是地段、地段、地段！
首选市中心，然后一环、二环或者新区。
所以现在压力再大，黎夏都要继续买地皮建广场。
不过，如今不但地皮涨价涨得厉害，建材和人力成本也是越来越贵了。
她前几年囤了价值16亿的建材不假，但那是用公司债券的钱囤的，只用于小区楼盘的开发。如今也早用光了。
所以现在修一个广场，成本高了许多。
就贵阳那个广场，现在连买带修得五亿了。差不多是当初三倍的价格。
上海那个广场，当初花了7.2亿。现在没10亿拿不下来。
黎夏如今有十块广场没付清尾款，这里差了各地政府有30亿的样子。
另外修建还得花20亿。然后她还要继续买地，多多益善。
所以如今压力还是蛮大的。
她上半年从集团公司拿了10亿，这是三年前就该给她的分红。
截止04年底，她还有100亿。但这个钱再抽走公司账面彻底没钱了。
她6月份已经让丁明明把黎裳拿去北京的农行抵押贷款，预备借30亿。数目有点大，流程还没有走完。
如今银行还在对房地产业放水，而且她资产结构优异，贷得的款项也不会内贷外用，所以下来得应该是很顺利的。
国家放这些贷款给他们地产商，目的就是为了促进土地财政，所以他们只能在国内花，花在房地产上。
不然就要上黑名单，以后不但贷不到款了，银行还会提前催你还贷。
娱乐圈纪检委小王家后来就是犯了这个忌讳，不但把贷款来的钱花到了国外，而且是拿去了国字头中铁的大生意。
所以一下子急转直下，从首富到了首负，不得不卖资产抵债。
当然，后来的发展他家是因祸得福。刚把旅游项目连同酒店卖了600多亿，新冠疫情就来了。
降价出售成了高位抛售。只是苦了接盘的人，以为低价买了优质资产，结果拿到手里就开始掉价不说，还完全没有进项。
就不说疫情这个不可预料的因素，从时间上看，王家也踩准了国家不再向房地产放水的时间节奏。
感觉简直是柳暗花明、峰回路转。
那会儿没撤还继续高杠杆囤地的房地产商，小一点的就像周x光，300多亿身家砸进去不够，还倒赔100多亿。
大一点的就是以两万亿为首的那一拨房地产商，负债都以万亿计。